房地产售楼系统_房地产售楼系统有哪些

房地产售楼系统_房地产售楼系统有哪些

       很高兴有机会参与这个房地产售楼系统问题集合的讨论。这是一个多元且重要的话题，我将采取系统的方法，逐一回答每个问题，并分享一些相关的案例和观点。

1.房地产销售管理系统的房地产企业管理中经常出现的问题

2.现在有好多房产软件，一般用什么软件的最多?

3.谁介绍下好的房地产营销管理软件(包含crm模块)(房地产销售必备软件)

4.杭州售楼处装人脸识别系统背后，到底有着怎样的秘密？

5.东莞万江奥园翡翠澜湾开发商暴雷后，现在怎么样了？

房地产销售管理系统的房地产企业管理中经常出现的问题

       在当前的房地产行业经营形势下，关注本部及其下属职能部门和分布各地的分/子公司经营情况，聚焦总部对各分/子公司业务的集中式管理已受到越来越高重视。但如何落地？如何全面、准确、及时掌握的相关的信息？如何借助IT的手段将“行业最佳实践”具体化，并使用先进的技术来协助各企业实现“集中式管理”的战略？

       某企业现状分析1 —— 我们需要关注运营管理

       曾经，房地产行业是一个不愁赚钱的行业，只是赚多赚少而已。房地产企业利润主要来自于获得价格较低的土地，再通过迅速扩大开发规模，在保持销售额的不断增长的同时保持利润的不断增长。

       但是这种“抢滩”式的扩张机会总会走向结束。随着国家对房地产行业不断的规范化，例如土地公开招拍挂的全面展开，获得土地已经不再是企业利润的终点，而是起点。而房地产行业在走向成熟的同时也走进了一个竞争时代。但是过去的赢利模式，使企业高层往往对项目实际的运营管理缺乏关注。于是，一方面地价不断升高，另一方面企业的管理却保持着粗放、松散的惯性。同时来自两方面的压力使房地产企业正面临着过去不曾面临过的风险！

       利润控制点的后移，使众多房地产企业意识到利润增长的途径不能再仅仅依靠“机会主义”的拿地与高投入的销售扩张，而是向高效益的整体运营能力要利润。

       某企业现状分析2 —— 目前运营管理存在的问题

       国内房地产企业大都面临着从“人治”到“法制”的转型。但过去的粗放管理遗留下许多问题：资金控制不力、工期与成本总是超出计划、预算永远无法严格执行、质量更是缺乏控制、营销与客户定位总是脱节……而且同样的问题反复发生，每天忙着救火，但火永远扑不完。员工气馁，管理者丧失信心，许多房地产企业的管理就这样陷入僵局——“执行力+沟通”才能重塑企业竞争力！

       同时，国内的大型房地产集团由于经历了前期的迅速扩张，各地项目大多数都采取了分权管理方式，此时管理结构松散，权力比较分散，虽然能比较好的支持迅速扩张，但是也给建立企业管理规范带来困难，随着业务的扩张，风险也越来越高——“集权+授权”又成为集团发展的必然趋势。

       事实上，类似的上述情况，在许多房地产企业内部都普遍存在。如何解决这些问题？相应的对策与解决方案是什么？成为业内共同关注的焦点问题。 1、第一条 项目开发为主线：

       包括项目立项、计划与进度、招投标、营销管理、工程管理、合同管理、工程监理以及贯穿全程的预算和成本的管控等；

       第二条 流程规范为主线：

       提供企业办公自动化功能、人力资源管理、知识管理、财务管理等企业运作的公共平台；

       第三条 销售与服务为主线：

       包括客户关系管理、楼盘销售、房产租赁、商业经营、物业管理等业务管理。

       根据房地产企业的运作特征，并通过系统软件接口工程，内部与财务系统等其他业务系统，外部与企业门户网站无缝集成，真正全面实现业务一体化管理。

       2、一体化的业务流、信息流、资金流管理：

       系统充分整合房地产企业三个核心主线：业务流、信息流、资金流并实现互动控制。在系统中处理任何一个业务流，系统互动产生信息流和资金流；在系统中控制任何资金流，总能通过对应的业务流和资金流实现控制目标。

       3、被动管理模式的革新------主动式管理：

       决策部门希望对公司整体运营的各个环节进行实时监控，及时掌握各环节的真实状况，严格控制权限，有效杜绝各种人为给公司造成的信息失真、信息滞后、监控困难、信息管理成本高等问题，通过主动式管理模式将可能发生的问题和风险预先预警并处理，避免后期给公司带来的损失，从而实现经营管理中的主动提醒和监管。

       4、信息及时准备传达：

       信息及时准确传递到各个业务环节，包括工程部、营销部、预算部、财务部、销售部、行政部、物业部、总部决策层。信息实时共享，避免各部门 重复工作和数据不统一。

       5、整合企业资源：

       以协同管理理念指导经营工作，集中管理公司的各种资源，实现对资源的循环利用并可从多角度进行深层次的挖掘分析，实现资源价值的最大化。有效的保护公司资源，避免人员流失造成的资源流失和管理被动。

       6、领导决策支持：

       以协同地产管理平台和各基础业务经营数据为基础，结合房地产企业管理决策模型，集成专家系统的定性分析功能和先进的数据存取、挖掘、分析技术以及可视化技术，以文稿、报表、图表等直观形象的形式为企业高层提供关于企业外部环境研究分析、企业内部经营分析、核心业务预警、企业经营目标及方针和策略及其分解与考核等决策支持信息，搭建企业高效、准确、及时的决策平台。

       7、完整的房地产企业知识库：

       整个业务系统运行沉淀形成包括：法律法规库、宏观政策库、投资案例库、项目开发流程库、供应商信息库、成本数据库、客户信息库、房源信息库、合同信息库等构成企业强大的知识库资源，并成为管理决策和战略决策的依据。

       8、一体化设计，组件式开发，支持企业整体实施和分步实施：

       系统可整体实施运行，也可分拆、独立运行各业务子系统。系统采用了模块化设计，组件式的集成方式，在一体化框架结构下，系统内置了各子系统/模块接口，因此可以分拆、组合运行，灵活支持企业整体规划、分步实施的信息化建设实施策略。

现在有好多房产软件，一般用什么软件的最多?

       虚拟现实房地产之ipad售楼系统

        虚拟现实是对未来规划方案的三维立体全方位的表现，通过计算机仿真技术进行模拟，构造虚拟的真实环境，使人可以在这环境中随意漫游，有亲临其境的体验。

       1、客户参与

        未来广告的终端模式是：让客户参与。虚拟现实的最大优点就是充分调动客户的参与感，客户不仅是被动的观看，而是积极的互动，在售楼中心现场，结合实物沙盘，通过投影仪或等粒子显示器等大屏幕设备，通过电脑的操作和互动，吸引和聚集现场人气，客户通过沙盘、虚拟现实的展示、售楼**的讲解全面了解和掌握。

       2、把销售中心搬到客户自己的家中

        随着IT行业的发展，网络的普及已基本达到，通过互联网使潜在客户第一时间，最小成本的了解本“－－项目”的概况，客户在打开本公司网站的同时，可以任意点击下载、观看和互动，客户可以通过自己的电脑，使用鼠标、操纵杆等方式，随意在地面“行走”，可以到任何区域或景观前后观摩研究，调整或选取任意最佳角度进行观赏。

       3、制作虚拟现实动画和宣传片

        利用先进技术，输出若干条经典浏览线路或与实景拍摄合成编辑，配上音乐和解说词就是一个宣传片，可以定义：建筑景观之篇、文化内容之篇、休闲娱乐之篇、服侍购物之篇、美食享受之篇等，来体现“建筑、文化和人性”和谐统一的生活空间，或在虚拟现实漫游的基础上进行合成编辑，制作成低成本的虚拟现实三维动画，在网站上点击直接浏览或刻录VCD/DVD随资料发放给客户。

       4、具有最佳的“虚拟体验式”营销的功能

        华锐视点的虚拟现实技术有一特别的功能：立体显示功能，虽然不是主要要素，但是是营造体验和感受气氛的主要元素，是造成视觉冲击力，加深客户记忆和印象，始终让客户记忆犹新。在给客户介绍完后，让客户戴上耳机和立体眼镜，自己动手进行体验和漫游一两分钟，

       这样会达到特殊的意犹未尽的效果。

       5、具有白昼/夜景切换的功能

        本系统中既能体现白天的场景同时可以切换夜景，多方位的表现效果，除了有强大的查询功能:对商铺的户型查询，还有空间物理距离的测量功能、漫游功能、音乐编辑功能、视点编辑等功能。

谁介绍下好的房地产营销管理软件(包含crm模块)(房地产销售必备软件)

       市面上很多软件都不适合今天的房产中介的作业实际情况，介绍一款新型房产中介商家管理软件——有房有客。说三点优势：

       实时房源采集

       有房有客可以实时抓取来自搜房、58、赶集等网站的个人业主房源，还可以实时获取别的软件抓不到的安居客个人业主房源，房源优势是做中介最重要的优势，这个软件做得很好。

       完备楼盘字典

       对于做商圈精耕的房产经纪人来说，房源可能不缺，但是同一个公司几个门店之间的楼盘字典可能都不一样，很不方便共享房源，全城联卖。在用一键发房软件向房产网站发布房源的时候，因为和网站使用的小区名称不一样，也经常会卡壳，要反复修改，浪费时间。有房有客的楼盘字典和安居客、58、赶集打通，不会有类似的烦恼了，进入新的商圈，前期也不用把时间全花在跑盘上，楼盘字典里面楼栋号都是完整的。

       省心一键发房

       前面提到有房有客可以向安居客、58、赶集端口一键发房，还可以同步发到搜房端口、百度搜索智能聚合，无需额外修改，获客效率大大提升。

       常见的房客源管理、财务、OA的管理软件也都做得很人性化，目前悟空找房3000多家加盟店都已经在使用有房有客了，在这个房产大势不够好的时代，工具真的非常重要。

       优房售楼管理系统是大迈信息科技经过多年与各大中型房地产开发商企业合作的积累，从企业实际需求出发，以客户房源为中心，打造出一套符合房地产销售流程、高效可靠、操作便捷的售楼管理系统。

       该系统共有8大功能

       销售团队管理：统计分析逾期未跟进的客户，计算佣金。

       财务管理：处理销售过程中产生的所有财务工作，提供了预付款、定金、房款、待收款、退款等业务处理。套打各种收据、发票、催款通知书等文件。

       客户管理：客户信息完整统一存放，规范客户归属，防止飞单、抢单。客户精细分类，协助制定合适的营销策略。随时跟进客户购买流程。

       报表管理：查看各种报表，包括销售日报表、收款明细表、销售汇总表、销售分析表等，通过图表直观明了。

       房源管理：查询房源信息，制定房源价格体系，规范各层级人员的折扣比例、测算价格，房源受控管理等，避免一房多售。

       售后管理：对售后的客户服务工作进行管理，包括按揭贷款、公积金贷款、入伙服务、产权服务、面积补差等。通过流程化的处理，提升客户满意度。

       交易管理：销售过程的管理与管控。流程化、规范化预付定金、认筹排号、选房认购、签约等环节，并对合同变更、换退房等交易变更环节进行审批和过程记录。

       拓展设备管理：支持二代身份证阅读器与条码扫描器，提高录入效率和准确率。

杭州售楼处装人脸识别系统背后，到底有着怎样的秘密？

       任何行业都需要客户关系管理，即CRM系统来帮助企业整理客户，但是房产中介却不见得很喜欢CRM，这是为什么？中介机构连锁经营的模式与房产经纪人独立操作的特性正是这一现象的主要原因

       但为什么说房产中介行业需要CRM，因为该行业有着庞大的销售队伍，需要与客户建立持久的关系，并处理大量的文件

       此外，他们还需要管理业主、潜在客户和推荐人的名单，可以说，没有哪个行业比房产中介更需要CRM

       高举着“互动”大旗的Web20的诞生使得越来越多的企业纷纷“触网”，房产行业也不例外

       虽然面对面沟通依然是房产购售活动的主要途径，但有不少顺应潮流的地产经纪人已开始运用各种基于网络技术和应用的通讯工具，透过房产信息网站、wiki和博客来搜寻客户

       而潜在买主也会经常浏览这些站点，以了解各种交易、贷款和租赁知识

       目前，已有一些专业定位于房产交易的网站和网络工具能让房产经纪人在相互之间共享信息，并拓展通讯渠道

       通讯媒介的发展让经纪人与客户之前的****不再局限于电话，而经纪人所需访问的信息量也越来越大，时间敏感程度也越来越高，对一套高效、完善的CRM系统的要求仿佛也是呼之欲出

       然而，一些CRM主流厂商尚缺乏完整的面向房产中介公司的CRM系统

       而房产中介连锁经营的模式，传统的佣金机制，以及经纪人独立操作的特性，也都成为了向CRM过渡的屏障

       随着中介公司的客户与商业伙伴不断向网络转移战线，再次评估销售队伍和渠道的传统管理方式，并向他们提供CRM支持的需要也变得迫切起来

       从前端流程来看，网上咨询、投递表格等都需要自动化处理，而自动化则需要一套CRM系统

       此外，咨询者对服务响应时间的要求也越来越高，在配备了CRM系统之后，中介公司就可以追踪交易、管理工作流程、支持销售队伍，并处理未回复的咨询

       从后端流程来看，交易结案后，传统上大部分经纪人在6个月之内都不会再次联系他们的客户

       而CRM系统能创建智能信息库，帮助经纪人自动跟进客户，并实施客户保留计划

       对房产经纪人来说，及时了解关键交易与中介公司的活动情况，拓展潜在销售渠道是他们的根本

       像CRM管理软件以凭借低成本、高灵活性，兼易于使用的优势去改善他们的业务操作，赋予他们更大的竞争力

东莞万江奥园翡翠澜湾开发商暴雷后，现在怎么样了？

       现在好多的新房售楼处也都安装上了人脸识别系统，可以保障每位经纪人的利益，也能保障售楼处本身自己的核心利益，因为客户通过渠道成交的话，开发商要给渠道一部分佣金，客户自己顺访的话，开发商不需要支付其它的费用。

一、售楼处安装人脸识别系统可以保障经纪人的利益。

       我自己本身就是一名房地产销售人员，深刻体会到从发展一个客户到最后成功签约这个过程是非常艰辛与不易的。需要不断的维护客户，不断的给客户推荐性价比高合适的楼盘，如今各个售楼处都安装上了人脸识别系统，可以保障业主和客户的根本利益，防止客户被切户等，如果没有办法判断客户是否是自己顺访还是通过渠道经纪人带过去的，通过看人脸识别系统和调查售楼处的监控来断定。

二、人脸识别系统方便了我们的日常生活。

       如今的我时代发展的非常迅速，网络信息也是相当的发达，从过去传统的收集各类信息，到发展现在的人脸识别系统，真是方便了我们的日常生活，解决的一些困扰。我们去逛超市购物最后付款的时候，用手机直接扫脸就可以成功支付，乘坐公共交通的时候，也会应到人脸识别系统，来甄别是否是本人。现在有好多的高端小区早就安装上了人脸识别系统，让业主们出入小区更加的方便快捷，再也不用担心出门忘记带钥匙了，我们平时坐飞机的时候，取票也是用身份证直接刷脸，很大程度上保障了客户的隐私安全。人脸识别系统给我们的日常生活带来了许多的便利，今后肯定会大力推广，任何，尤其是公共场所，安装人脸识别系统将会成为大趋势。

三、相关资料。

       人脸识别系统以人脸识别技术为核心，是一项新兴的生物识别技术，是当今国际科技领域攻关的高精尖技术

       如果你同意我的观点麻烦给我点个赞或者关注一下我，万分感谢。另外你觉得到底有着怎样的秘密呢？欢迎您到下面的评论区发表您的宝贵意见。

       东莞万江奥园翡翠澜湾户型怎么样,好不好?值得购买吗?

       1、奥园翡翠澜湾值得买，奥园翡翠澜湾项目位于东莞市主城区万江，坐落于主城山水轴线，城市运脉之上，属于东莞中心城区“一心两轴三片区”的核心。片区规划打造中心城区“三江六岸”，项目属于三江六岸核心地段。

       2、奥园翡翠澜湾很好，奥园翡翠澜湾作为奥园地产首入东莞的主城区项目，从入市即被热捧，到如今再次加推火爆热销，备受全城关注，除了位于主城核芯位置、地铁旁、学府林立。

       3、两者不宜直接做比较。万江奥园翡翠澜湾位于东莞市主城区万江，坐落于主城山水轴线，城市运脉之上，属于东莞中心城区“一心两轴三片区”的核心。项目建造约96平四开间朝南美宅，主卧南北通。翠珑湾。容积率3。

       4、奥园翡翠澜湾这么便宜是因为交通不便利，奥园翡翠澜湾周围没有商圈市场，交通也不便利，附近人烟稀少，因此就很少的人愿意住在奥园翡翠澜湾，价格也就自然而然的降下来了。

       5、东莞万江奥园翡翠澜湾距离东莞R1线万江站约300米，步行就可以到地铁口，通过东莞R1线还可以到达更多地方。

奥园翡翠澜湾备案价?

       奥园翡翠澜湾整体备案均价约为349618元/_；备案单价最高的为364633元/_，备案单价最低的335566元/_。

       奥园翡翠澜湾这么便宜是因为交通不便利，奥园翡翠澜湾周围没有商圈市场，交通也不便利，附近人烟稀少，因此就很少的人愿意住在奥园翡翠澜湾，价格也就自然而然的降下来了。

       时代周报记者获得的《关于东莞奥园翡翠澜湾项目在售产品价格上调通知》显示，“结合近期市场政策调整，以及项目复工复产的具体情况，所有在售产品于5月16日起，价格上调2%，且所有特价政策一律取消。

       奥园翡翠澜湾值得买，奥园翡翠澜湾项目位于东莞市主城区万江，坐落于主城山水轴线，城市运脉之上，属于东莞中心城区“一心两轴三片区”的核心。片区规划打造中心城区“三江六岸”，项目属于三江六岸核心地段。

       根据查询相关公开信息显示，万江奥园翡翠澜湾属于不动产权，奥园翡翠澜湾房屋产权证具体包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。

哪个房地产售楼系统好？

       我们公司用的信客云售楼系统，可以解决客户管理，渠道管理，楼盘管理，交易管理，绩效统计这些售楼管理中的难点问题，比较满意信客云的升级迭代快，产品一直在优化，很放心。

       目前有很多家房产管理系统服务商，房产公司在选择这个的时候要找到适合自己的，比如拓维售楼软件，最适合的才是最好的。

       现在房地产行业里，好评多房地产售楼系统就属信客云，明源这两家。一般预算高的话可以尝试明源，因为明源相对来说名气大点收费相对也会高很多。

       拓维房地产售楼系统，重点集中在销售，市场营销和客户服务等方面。

       你说的是销售使用吗，推荐你用那个拓维售楼系统。

       聚房通。从组织架构到人事、行政、财务、0A全覆盖，单一系统数据通用，形成完整闭环。先进的制度管理体系、非读不可的新闻公告、消息提醒、站内短信、知识库、更有大量专业级报表。业务闭环全系统支撑，大幅降低后勤成本。

奥园翡翠澜湾为什么这么便宜

       1、奥园翡翠澜湾值得买，奥园翡翠澜湾项目位于东莞市主城区万江，坐落于主城山水轴线，城市运脉之上，属于东莞中心城区“一心两轴三片区”的核心。片区规划打造中心城区“三江六岸”，项目属于三江六岸核心地段。

       2、奥园翡翠澜湾很好，奥园翡翠澜湾作为奥园地产首入东莞的主城区项目，从入市即被热捧，到如今再次加推火爆热销，备受全城关注，除了位于主城核芯位置、地铁旁、学府林立。

       3、奥园翡翠澜湾整体备案均价约为349618元/_；备案单价最高的为364633元/_，备案单价最低的335566元/_。

       4、奥园翡翠东湾位于坪山街道创景路与金牛东路交汇处，属于坪山区聚龙科技生态板块核心居住区，毗邻聚龙山国际科技创新城、坪山大学城、聚龙山湿地公园，是集科技、教育、生态为一体的多功能住区。

       5、根据查询相关公开信息显示，万江奥园翡翠澜湾属于不动产权，奥园翡翠澜湾房屋产权证具体包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。

       好了，今天我们就此结束对“房地产售楼系统”的讲解。希望您已经对这个主题有了更深入的认识和理解。如果您有任何问题或需要进一步的信息，请随时告诉我，我将竭诚为您服务。